Die Entwicklung des Wohnungsbestandes und die Bevölkerungsentwicklung haben sich in der Stadt Schmalkalden deutlich entkoppelt. Der Wohnungsbestand erhöhte sich im Berichtszeitraum (1990 bis 2007) um 417 oder 4,8 %. Die Einwohnerzahl verringerte sich dagegen um 13,7 %.

Der bundesweite Trend zu kleineren Familien und mehr Einpersonenhaushalten ist auch in der Stadt Schmalkalden zu verzeichnen. Die Zahl der Einwohner je Wohnung spiegelt diese Entwicklung deutlich wieder. Diese ging in der Stadt Schmalkalden von 1990 bis 2007 um 17,7 % zurück.

Korrespondierend zur Verringerung der Einwohnerzahl je Wohnung hat sich die Wohnfläche je Einwohner in der Stadt Schmalkalden deutlich erhöht. Zusätzlich spiegelt sich hier der ebenfalls bundesweite Trend zu mehr Wohneigentum und größeren Wohnungen wieder. So hat sich die Wohnfläche je Einwohner in der Stadt Schmalkalden während des Berichtszeitraumes um 23,6 % vergrößert.